Les Clés pour Réussir à Investir en 2024 .
# 10 Il ne faut pas confondre entre objectif et stratégie! le premier te dis où tu vas et l'autre comment y aller!!
Hello 👋
Bienvenue dans cette édition #10 de Marlène Griessinger ! On est désormais 1239 dans cette newsletter.
Que tu sois là depuis le début, ou que tu viennes de me découvrir, merci à tous de me lire ❤️.
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Au programme
La problématique de base
Différencier Objectifs et Stratégie
Qu’est-ce qu’un plan d’action?
Comment atteindre ses objectifs
Conclusion
Actualité
1/ La problématique de base
J’aime à dire qu’il n'est jamais trop tard pour bien faire et qu’on apprend toujours de ses erreurs!
Même si tu penses que tu n’es pas partie du bon pied où que ton 1er achat n’est pas une réussite pas de soucis ça arrive à tout le monde.
C’est ce qui m’est arrivé!
Après quelques erreurs à mes débuts “d’apprenti investisseur” il y a 23 ans j’ai su faire les arbitrages nécessaires pour repartir sur de bons rails et avancer de manière professionnelle avec un plan d’action.
Il m’a fallu revendre 5 lots et faire table rase pour appliquer la stratégie qui allait me faire atteindre et même dépasser mes objectifs personnels pour atteindre un parc immobilier de 123 lots!
Si j’y suis arrivé tu peux toi aussi le faire!
Que tu souhaites faire l'acquisition de 2 studios pour un revenu complémentaire pour la retraite ou devenir un magnat de l’immobilier tu dois mettre en place.
TA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
On ne devient pas investisseur immobilier uniquement par les lectures que l’on fait et les formations que l’on suit!
On le devient grâce aux actions concrètes que l’on réalise en fonction de sa situation personnelle.
Toutes les stratégies d’investissement sont géniales sur le papier, elles te font gagner énormément d’argent avec des modes d’exploitation diverses et variées.
Mais te conviennent-elles ? à toi !
Sont-elles adaptées à ta situation personnelle et financière ?
Et surtout conviennent-elles à ta stratégie pour atteindre tes objectifs ?
Se tromper n’est pas grave mais ça nous fait perdre du temps et de l’argent. (ma plus grosse erreur m’a coûté 213 000,00 € (lis ma newsletter #2 pour en savoir plus)
J’ai échangé avec un jeune homme (je l’appelle Charly) que j’ai rencontré lors des “jeudis de l’immobilier” la semaine dernière (janvier), et il me disait qu’il a assisté à plusieurs formations en ligne, à des conférences et qu’il faisait partie d’un club immobilier mais qu’il n’arrivait pas à démarrer concrètement.
Je sais que tu t’es reconnu, mais sache que 80% des personnes ayant suivi des formations en immobilier ne passent pas à l’action! Trop d’informations tuent l’information et on n’ose pas commencer par peur de faire de mauvais choix et c’est humain!
Si tu es vraiment décidé à te lancer mais que tu n’oses pas, prends un coach qui va t’accompagner dans ta progression et t’aider à prendre les bonnes décisions.
2/Différencier Objectifs et Stratégie
Je vais continuer sur ma conversation avec Charly.
La première question que je lui pose est très simple.
“As-tu réalisé une ta stratégie d’investissement ?”
Charly me répond spontanément et sans hésitation :
« Bien sûr que oui ! Je veux faire deux achats reventes sur 2024 pour un maximum de cash et avoir 10 appartements d’ici 5 ans ».
« D’accord. Mais est-ce vraiment une stratégie ? Ou plutôt un objectif ? »
Personnellement je dirais un OBJECTIF.
C’est là où les gens font erreur ! Ils confondent stratégie et objectifs. Ils pensent avoir un plan, mais en réalité, ils ne font que se fixer des objectifs.
Évidemment, il est essentiel de se fixer des objectifs, mais pour concrétiser et matérialiser cette vision, il est primordial d’avoir une stratégie opérationnelle (ou plan d’action), réaliste et élaborée en fonction de sa situation personnelle et non celle de tout le monde qui ne sera pas adaptée.
EXEMPLES :
Objectif : Avoir 1 500 € de revenus complémentaires à la retraite
Stratégie : Acheter 2 appartements type F2 sur 20 ou 25 ans. (Plus de crédit et encaissement de 100% des loyers - impôts)
Objectif : Devenir rentier avec un cash flow mensuel de 10 000€ par mois d’ici 5 ans
Stratégie : Achat de 5 ou 7 immeubles avec une stratégie d’exploitation qui te permettra d’enchaîner les acquisitions. Le but étant dans un premier temps d’acquérir du foncier rapidement puis d’exploiter d’une manière optimisée pour en dégager le meilleur cash flow. (hors LCD sur les premiers immeubles pour enchaîner rapidement les opérations)
3/Qu’est-ce qu’un plan d’action?
Une fois que tu as réalisé l’état de ta situation et que tu as une stratégie d’investissement qui est mis en place, il va te falloir mettre en place des actions qui vont te permettre d’atteindre tes objectifs.
Tu vas mettre des actions précises comme une société le ferait pour le lancement d’un nouveau produit avec une nouvelle clientèle à aller courtiser.
Dans ton cas tu dois trouver des biens qui auront été définis initialement dans ta stratégie pour atteindre tes objectifs à long ou court terme.
Tu devras mettre en place des automatismes et dégager du temps pour réaliser ses actions.
Tu devras définir :
Comment trouver ce type de bien (les sites et / ou ton réseau)
Consultation des annonces
Appeler les agences immobilières
Dégager du temps pour visiter?
Gagner du temps avec un questionnement téléphonique efficace!
Détecter une bonne affaire.
Savoir calculer un cash flow et une rentabilité rapidement pour ne pas perdre de temps sur un bien pas intéressant
Optimiser ses déplacements avec pro du bâtiment
Savoir détecter les faiblesses d’un bien
Se faire aider par un chasseur
connaître ta force dans ton dossier pour négocier
Au fur et à mesure que tu pratiqueras, tous ses aspects deviendront simples pour toi à calculer et détecter, mais il te faudra de la pratique.
4/Comment atteindre tes objectifs
Quand tes objectifs seront fixés et ta stratégie sera élaborée il te faut un plan d’action. Un plan d’action qui te permettra d’atteindre tes objectifs grâce à ta stratégie.
C’est bien beau de vouloir faire plusieurs achats reventes et acquisitions par an, mais que dois-tu faire, quelles actions mener pour y parvenir ?
Quels sont tes objectifs
Quotidiens qui te permettront d’atteindre ton objectif hebdomadaire ?
Hebdomadaires qui te permettront d’atteindre ton objectif mensuel ?
Mensuels, sont-ils bien définis en fonction de ton objectif annuel ?
As-tu un objectif annuel ?
Voici une question simple que je pose souvent lors d’accompagnements afin d’introduire ce dont nous venons tout juste de traiter :
« As-tu atteint tes objectifs immobiliers hier ? »
La réponse est souvent : « Euuh…non…je n’avais pas d’objectif immobilier hier ».
« Et celui de demain est-il défini ? »
La réponse est la plupart du temps : « Non ».
L’important en matière d’atteinte d’objectifs est de subdiviser ton objectif annuel jusqu’à obtenir des objectifs quotidiens.
Si pour une raison ou une autre, tu ne réalises pas ton objectif annuel, tu seras tout de même passé à l’action et réalisé une grande quantité de petits et moyens objectifs.
Ta confiance en toi sera ainsi augmentée, tu auras de quoi être fier de toi et tu ne seras peut-être pas très loin de réaliser ton objectif annuel moyennant quelques actions supplémentaires.
Comme dit le proverbe, mieux vaut tard que jamais.
Tu commences à saisir pourquoi certains n’avancent pas malgré un objectif défini à cinq ans !
Il ne passe pas à l’action pour atteindre leur objectif qui semble énorme et inatteignable.
En travaillant sur la division de tes objectifs, ils seront plus facilement à portée de main, tu auras des succès au quotidien et tu seras fier de toi et auras le Mindset pour continuer à avancer.😁
Voici une métaphore que j’ai entendue lors d’un séminaire qui m’a bien plus « Tu ne pensais pas avaler d’un seul coup une tablette de Toblerone de 1 kg , mais découpes-le en morceaux et tu y arriveras ! »
Je trouve que cette métaphore résume bien mon propos.
Pour que tu puisses mettre en lumière tes véritables souhaits en immobilier, face à tout ce que tu peux lire et voir sur internet, je te propose de te poser 1 heure seul(e) pour mettre au jour ce que tu veux vraiment et comment le mettre en place.
Je t’offre ton worbook spécialement conçu pour t’aider à définir tes envies et mettre en place tes objectifs pour être sûre de concrétiser tes projets.
PS : N’hésite pas de me mettre des commentaires j’y répondrais avec plaisir.
5/Conclusion
L'élaboration d'une stratégie d'investissement et d'un plan d'action est essentielle pour réussir ses investissements immobiliers. Elle permet de clarifier tes objectifs, de définir ton profil d'investisseur, d'identifier les opportunités les plus adaptées et de mettre en place un suivi rigoureux.
L'accompagnement d'un coach permet de garantir que ta stratégie d'investissement soit réaliste et adaptée à ta situation personnelle et financière. Je dispose des compétences et de l'expérience nécessaires pour t'aider à identifier tes besoins et tes objectifs, à évaluer ta capacité d'investissement et à construire une stratégie qui maximise tes chances de réussite.
Voici quelques avantages de se faire accompagner par un coach pour élaborer ta stratégie d'investissement en immobilier :
Une vision claire de tes objectifs et de tes besoins : Je t'aide à clarifier tes objectifs financiers et ta capacité d'investissement. je t'aide également à identifier tes besoins en termes de revenus, de sécurité et de patrimoine.
Une stratégie adaptée à ton profil d'investisseur : J’analyse ton profil d'investisseur (aversion au risque, temps consacré à la gestion des locations, etc.) pour te proposer une stratégie adaptée. Je t'aide à comprendre les risques associés à chaque stratégie et à choisir celle qui te convient le mieux.
Une identification des opportunités les plus adaptées : Je dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier et des différentes opportunités d'investissement. Je t'aide à identifier les opportunités les plus adaptées à tes objectifs et à ton profil d'investisseur.
Un suivi rigoureux : Je t'accompagne tout au long de ton apprentissage pour m'assurer que la stratégie est suivie et que tes objectifs sont atteints. Je t'aide à faire face aux imprévus et à prendre les bonnes décisions .
En conclusion, l'élaboration d'une stratégie d'investissement et d'un plan d'action, en te faisant accompagner par un coach, est la meilleure façon de réussir tes investissements immobiliers.
6/Actualité
Séminaire “Immopreneurs” avec Selly Doridot le dimanche 28 janvier sur Paris.
"Les jeudis de l'Immo" et un événement incontournable pour les passionnés de l'immobilier sur Paris, le jeudi 08 février 2023.
Cet événement vous offre l'opportunité de rencontrer des experts du secteur immobilier, d'explorer les dernières tendances et actualités du marché et d'obtenir des conseils précieux pour vos investissements immobiliers. ICI
En préparation : les brunchs du succès… Si vous souhaitez en savoir plus dites-le moi en commentaire.😉
👉 Si tu souhaites passer à l’action et être accompagné dans la mise en place de ta stratégie, tu trouveras toutes les infos en cliquant ici.
Les Brunchs du succès vont bientôt être en ligne.
Le brunch aura lieu 1 fois par trimestre et seulement 8 places de disponible.
Je serais accompagnée d'un invité de marque pour échanger avec vous et répondre à toutes vos questions.
Les Règles du Jeu :
- Discuter sans filtre : Soyez prêt à discuter sans filtre et sans langue de bois de sujet important comme la crise économique, le business, l'argent mais aussi d'autres sujets qui ne peuvent pas être discuté en publique sur les réseaux sociaux.
- "Sans" Téléphones: Votre téléphone devra être en mode avion afin de ne pas être dérangé durant le repas. Seul la prise de photo sera autorisée.
- Dress Code : Merci de respecter le dress code de week-end chic.