LES 5 BONNES RAISONS D’EXPLOITER EN LCD
édition #6 de Marlène Griessinger !
Bienvenue dans cette édition #6 de Marlène Griessinger !
Je tenais à vous annoncer que nous avons dépassé les 1000 abonnés!🎇 On est désormais 1023 à suivre ma newsletter et je tenais à vous remercier de votre confiance.
Que tu sois là depuis le début, ou que tu viennes de me découvrir, merci à tous de me lire ❤️.
De -30% à - 50% sur mensualités d’assurances grâce à la renégociation!
J’ai toutes les accréditations pour faire de l’assurance emprunteur, mais je l’avoue, je n’ai jamais aimé cette partie du job et je l’ai toujours délégué.
J’ai préféré faire appel pour mes propres renégociations à Nicolas et Benjamin qui sont des pros dans ce domaine et qui m’ont fait économiser 112 000€ sur mes assurances de prêt immo.
Parce qu’il est souvent difficile de s’y retrouver parmi la multitude d’assurances nécessaires à notre quotidien !
Il est pourtant essentiel de bien choisir le contrat qui va nous accompagner parfois pendant des années.
Nicolas et Benjamin courtiers en assurances est l’intermédiaire idéal pour vous conseiller dans ce choix.
Sans oublier que renégocier tes assurances va te faire baisser automatiquement ton endettement.
La bonne nouvelle c’est que tu peux procéder à l’étude gratuite de ton dossier et sur toutes tes assurances.
Si ce n’est pas déjà fait, tu peux aussi :
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Au programme
La fiscalité
La rentabilité
Les locataires vs Clients
zéro impayé
Les règles de la location courte durée
Conclusion
Actualité
1 /La fiscalité
Micro BIC ou BIC réel?
Lors de votre déclaration vous avez 2 possibilités pour déclarer votre activité, à savoir le REEL et le FORFAITAIRE :
👉Le micro BIC est le régime forfaitaire : vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Il est idéal lorsque vous avez acquis le bien il y a plusieurs années.
👉Le BIC au réel : Vous pourrez déduire l’intégralité des frais liés au bien. Il est plus préférable d’être au réel lorsque vous venez d’acheter le bien car il permet d’amortir et de déduire un maximum de frais
Allègement des charges
Le réel avantage de cette fiscalité est le que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les frais liés au bien tel que :
frais d’achat
frais liés au crédit
frais liés à la gestion
frais liés a l’entretien du bien
frais de fonctionnement (internet, TV, électricité…)
2 /La rentabilité
Quel est le bon rendement locatif ?
Il est important de se rappeler que le rendement affiché n'est pas une fin en soi mais il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe entre 4 % et 8 %, selon vos objectifs patrimoniaux.
Grâce au LCD le rendement se situe autour des 13 - 17% bruts en fonction du bien mis à la location (un bien atypique ou à thème aura plus de rendement et de rentabilité).
3 / Les locataires vs Clients
Location longue durée
Le choix du bon locataire a toujours été une source de stresse pour les propriétaires. Pour une location dite classique, que ce soit en nu ou en meublé, les interrogations sont les mêmes :
- A-t-il un job et va-t-il le garder ?
- Combien il gagne ?
- Y a-t-il un garant ?
- Est-il solvable ?
- Est-il sérieux… Va-t-il prendre soin de mon bien…
Location Courte durée
Pour une location en LCD une seule préoccupation : Quelle note va-t-il me donner ?
4/ zéro impayé
Toutes ces questions listées précédemment sont légitimes. En France, on estime à environ 2% de loyers impayés. C’est peu, mais on ne souhaite pas faire partie de la statistique. En location courte durée les impayés n’exista pas, le risque est nul ! Les réservations se font en ligne : le paiement est géré et sécurisé par la plateforme dédiée. Le locataire aura payé l’intégralité du séjour avant même la remise des clés. La plateforme procède au virement sur votre compte sous 24-48h.
5/Les règles de la location courte durée
La Location en Courte durée est encadrée, réglementée et comme toute activité commerciale elle doit être déclarée. Avant la mise en location il va falloir : Effectuer une demande de changement d’affectation du bien auprès de la mairie (ville où se situe le bien). Déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de commerce pour se faire immatriculer. (En fonction de vos revenus fonciers en LMNP ou LMP) Pour la collecte de la taxe de séjour, vous devrez faire une déclaration à la direction de la fiscalité locale.
6/Conclusion
Maintenant que tu as toutes les informations pour te lancer dans la location courte durée demandes toi si ce mode d’exploitation est fait pour toi?
Si la réponse est OUI, fonce dans cette aventure.
Pour être le mieux préparé je te conseille de te faire accompagner par un coach, un expert Comptable et d’une conciergerie.
Parce que ton projet ne ressemble à aucun autre, je t’accompagne individuellement dans le développement de ton patrimoine pour accéder à ton indépendance financière.
Je te remercie de m’avoir lu jusqu’au bout, et j’ai un cadeau 🎁 pour toi!
Si tu souhaites aller plus loin dans le LCD je t’offre mon ebook sur “les 9 bonnes raisons d’exploiter en LCD”. Envoie moi un mail marlene.griessinger@gmail.com, tu le recevras rapidement😊
7/Actualité
"Les jeudis de l'Immo" et l’événement incontournable pour les passionnés de l'immobilier sur Paris, le jeudi 14 décembre. ICI
Tu peux me répondre directement en réponse à cet e-mail ou bien en commentaire sur Substack 😁
Voilà, c'est tout pour aujourd'hui et mille merci pour ton temps ❤️.
Marlène
Un grand merci aux entrepreneurs de la communauté qui ont soutenu cette édition ::
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Cécile Peyrot : La reine de l’optimisation de vos intérieurs. Augmentez vos revenus👌Réserve ton RDV gratuit avec Cécile
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Merci d’avoir lu cette édition de Marlène Griessinger (jusqu’au bout !). Pour ne pas manquer les suivantes, inscris-toi 👇
Merci Niaw
Ca fait toujours plaisir de savoir que c'est intéressant pour toi.
On se voit le 14 décembre aux jeudis de l'immo?
Merci Marlène pour tes newsletters !
Toujours des pépites 🤩