"La Gestion Budgétaire : Un Point Négligé par les Investisseurs pourtant Clé de la Réussite"
#14 où savoir gérer ses finances
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Au programme
Le constat
Le bon produit ne suffit pas
La gestion financière
Conclusion
Actualité
1/ Le constat
"Le constat est flagrant : dans le monde de l'investissement immobilier, la gestion budgétaire demeure souvent un élément sous-évalué, voire négligé.
Trop souvent, les investisseurs se concentrent sur la recherche de propriétés attractives sans accorder une attention suffisante à la gestion de leurs finances.
Pourtant, il est essentiel de reconnaître que la réussite dans l'investissement immobilier repose en grande partie sur une gestion budgétaire rigoureuse.
Je constate fréquemment, au cours de mes coachings individuel, que de nombreuses personnes souhaitent réaliser des investissements immobiliers malgré un manque d'épargne et des comptes bancaires souvent dans le rouge, générant des rejets et des agios.
Cette situation souligne la nécessité de te sensibiliser sur l'importance d'une gestion financière saine avant de te lancer dans des projets d'investissement immobilier.
L'objectif serait de te guider vers des stratégies d'économies et de gestion de dettes, de te permettre ainsi de bâtir une base financière solide avant d'entreprendre des investissements immobiliers.
Certains diront mais c’est simple d’épargner et de ne pas succomber à la tentation du dernier machin à la mode.
Et il serait facile aussi de dire que ce ne sont que les personnes avec de faibles revenus qui sont à découvert.
Eh bien détrompe toi, c’est souvent les revenus les plus modestes qui arrivent à gérer le mieux leur budget.
En France, on n’est pas éduqué à la gestion budgétaire, l’école ne nous apprend pas à gérer notre budget “familiale” et c’est bien dommage.
Heureusement que des spécialistes se sont emparés du sujet et mis en place des supports pour nous accompagner et nous aider à y voir plus clair.
2/Le bon produit ne suffit pas
On me pose souvent la question - “ qu‘est-ce qu’un bon dossier pour un banquier?”
Lorsqu'un banquier examine un dossier de demande de prêt immobilier, plusieurs aspects sont pris en compte pour évaluer la solvabilité et la fiabilité de l'emprunteur. Voici les éléments clés que les banquiers vont examiner :
(Regarde le dernier tu vas être surpris)
Capacité de remboursement :
Revenus stables : Les banquiers vérifient la stabilité de vos revenus, généralement à travers les bulletins de salaire et les contrats de travail.
L’endettement : Ils évaluent ta capacité à rembourser en fonction de ton endettement actuel par rapport à tes revenus.
(Charges fixes/revenus fixes mensuelles) x 100
Historique de crédit :
Tes crédits : Les banquiers consultent ton historique de crédit pour évaluer ton comportement de remboursement. (conso, immo, crédit renouvelable…)
Situation financière globale :
Déclaration d'impôts : Les banquiers examinent vos déclarations d'impôts pour avoir une vue d'ensemble de votre situation financière.
Autres revenus : Les revenus provenant de sources autres que le salaire, tels que les revenus fonciers ou les dividendes, peuvent également être pris en compte.
Projet immobilier :
Description du bien : Les détails sur la propriété que tu envisages d'acheter, y compris son emplacement, sa taille et sa valeur.
Projections financières : Les banquiers peuvent examiner tes prévisions de revenus et de dépenses liées cet investissement immobilier.
Stabilité professionnelle :
Ancienneté dans l'emploi : Une stabilité professionnelle est souvent un facteur positif. (même si vous avez 1 CDI)
Arrivé ici tu te dis que c’est du tout cuit !
Eh bien non !!
Tes comptes bancaires :
Les banquiers examineront minutieusement tous tes comptes bancaires, ligne par ligne. Si ta gestion financière est désastreuse, cela pourrait compromettre ton projet d'investissement.
Oui je parle bien de gestion financière et non plus de capacité de financement ou de rentabilité de ton projet!
Ta façon de gérer ton argent et de le dépenser peut à lui seul faire capoter ton projet d’investissement.
3/La gestion financière
La gestion financière, c'est un peu comme être le chef d'orchestre de tes sous. Ça englobe toutes les actions et décisions que tu prends pour manœuvrer ton argent de manière intelligente. En gros, ça veut dire planifier, contrôler et optimiser tout ce qui concerne tes finances.
La budgétisation, c'est le point de départ. Tu poses des limites à tes dépenses, tu prévois tes rentrées d'argent, histoire de pas te retrouver dans le rouge à la fin du mois. Ensuite, y a le suivi des sous, comme un détective des finances. Tu regardes où va chaque centime, tu vois ce qui rentre, ce qui sort, histoire de repérer les endroits où tu peux économiser.
La gestion des investissements, c'est comme faire bosser ton argent pour toi. Ça peut être des placements, des actions, bref, des moyens pour que tes sous fructifient. Mais attention, faut pas foncer tête baissée, faut être malin et bien comprendre où tu mets tes billets.
Analyser les dépenses et les revenus, c'est comme faire le bilan de ta vie financière. Ça te permet de voir où t'en es, si tu peux te permettre quelques extras ou si tu dois serrer la ceinture. Une mauvaise gestion, ça peut vite te mettre dans le pétrin, avec des dettes et des galères en prime.
En résumé, la gestion financière, c'est être aux commandes de tes sous, savoir où ils vont, comment les faire fructifier, et éviter les pièges qui pourraient te faire déraper. C'est un peu comme jouer à cache-cache avec l'argent, mais avec une stratégie bien réfléchie pour être sûr de rester dans le vert.
4/Conclusion
Pour être un bon investisseur il faut que tu saches gérer ton argent. Et c'est pas juste surveiller ton compte en banque. Ça englobe un tas de trucs pratiques. D'abord, faut budgéter, c'est comme poser des limites à tes dépenses et voir venir argent. Ensuite, faut être au taquet sur tes entrées et sorties d'argent, histoire de repérer où tu peux économiser et où ça risque de chauffer. Mettre de l’argent de côté montrera au banquier que tu sais gérer!
Les investissements, c'est pas juste pour les riches ! Ça veut juste dire réfléchir à où tu mets ton argent pour qu'ils bossent pour toi. Mais faut être smart, ajuster si besoin, et surtout, bien comprendre les risques.
Scruter tes dépenses et revenus, c'est comme se regarder dans le miroir. Ça te montre où va ton argent, comment ça rentre, et si t'es dans le vert ou dans le rouge.
Une mauvaise gestion, ça peut vite te faire passer à côté d’une belle opportunité d’investir et donc perdre de l’argent!
Bref, gérer ton fric, c'est pas du luxe. Ça te permet d'éviter les prises de tête, de réaliser tes projets sans trop galérer, et de kiffer une vie au top.
Si tu ne sais pas par où commencer n’hésites pas à te faire accompagner par un Coach
Il t’aidera à y voir plus claire et à faire des choix stratégique dans tes finances.
5/Actualité
"Les jeudis de l'Immo" et un club incontournable pour les passionnés de l'immobilier sur Paris, le jeudi 14 mars 2024.
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